拥有合法权属的房屋是洗浴中心办理营业执照的前提。

但实际情况中会遇到各式各样的实际情况，为了合理规避风险，保障投资，我们对此一一分析如下

1、临建房、扩建房

所谓临建房就是临时性建设房屋，这其中包括城乡结合部的房屋、自己加盖的房屋、未办理权属手续的房屋。

对于这类房屋，就存在一个隐患，一旦政府责令拆迁，你可能连拆迁补偿都没有。

这就相当于，你把房屋建在火山口上，你说不准什么时候会灾难临头。

当然了，如果你的能量很大。或者这房子本身就是你自己建的。

或许可以尝试。其它情况，听我的，放弃吧。

2、军产房

所谓军产房，就是军队的房产。

这样的房产不是不能租，我就见在青岛八大关的在水一方，就是军产。

但不是每个军产房都办理方便。

一方面是军队房产的特殊使用用途。

二是军产房的审批权限，比如消防，做洗浴必须要办理营业执照，而营业执照必须前置消防审批，首要的问题是，军产房大部分没有主体消防验收合格意见书（详见消防风险），再者，即便有，地方消防不管军产房，而军队没有专职的消防验收部门。就这样，扯皮会把你累死。

3、人防房产

所谓的人防房产就是人防地下室等公建配套工程。

这类的房产，如果要租赁，需要找归口管理部门。必须找到有权限的归口管理，如果是多方共管，最好不租。即便是一方管理，比如物业公司管理，但涉及到公共利益或多方正在使用，比如地下停车库。建议也要分析风险后再决定是否租赁。

总而言之，能不租赁最好不租赁。

4、工业厂房

工业厂房的用地性质是工业。

如果做洗浴就属于改变土地使用性质，这样会被用地规划和规划局查处的。轻则罚款，重则拆除。

所以，工业厂房最好不租。当然了，也有用工业厂房的洗浴中心，可你看到人家顺利使用的时候，你是否知道人家的活动能量。

这样的房子，可以用。但就怕有人告发，如果有人告发，是必须要限期处理的。

到时候，你在明，告发人在暗。处理起来就麻烦多了。

给你出个损招儿，这是个下策，不得已的办法。

那就是让厂房的产权房，就是拥有房子的企业，打个报告。说企业经营困难，申请一部分房产出租。

给谁打报告呢，应该是打给规划局的，但实际操作时可以向街道居委会，向谁都成。

只要有个审批条文，万一遇到问题，就好办些。

这只是个损招儿。最好别用。

5、民用房，别墅

这种也有些违规，但相对而言要好办的多。只要房屋的权属清楚，可以用会所的的名义办理。主要的问题是在营业执照的办理上，我相信，这点困难是可以克服的。

当然了，这是不得已的办法。

6、多产权房

你租赁的物业由多个产权单位租赁。这是个比较微妙的问题，比如你承租了3000m2房屋，其中1000m2是一个人的，另外2000m2是另一人的。

这就涉及到承租合同的签署和风险防范。

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