作者 凯惠徐工

#1项目简介

T商场位于内环内，商场建筑面积约12万m2，2021年开业。

商场空调交房标准：每个租户预留空调水管，FCU由租户自理。

#2租户需求

• 租户进驻后，共有45家店铺另行增加了独立空调，占总店铺数21%.
  
• 增设空调的租户中，餐饮租户的占比最大，占到80%. 比例分布图如下所示。
  

餐饮租户需求

• 有36家餐饮租户增加了分体空调，占所有餐饮租户的51%.
  
• 去除奶茶咖啡面包等软餐饮店铺，实际饮食店铺增设空调的占比67%. 比例分布图如下所示。
  

• 餐饮各细分分类中加装空调店铺数量和比例如下。
  

餐饮增设独立空调用途：

• 餐饮增加独立空调用途数量统计如下，分别用于延时营业、厨房空调、冷菜间和补充冷量。
  

• 沿街的餐饮有提前/延时运营要求，会增加延时空调。
  
• 冷菜间根据《餐饮业食品卫生管理办法》需设置独立单冷空调保持房间温度。
  
• 火锅店空调负荷在400W/m2以上，一般会增设空调。
  

非餐饮租户需求

• 非餐饮店铺增设独立空调主要是提前营业需求。
  
• 超市有冷链空调需求，建议设计阶段预留井道。
  
• 培训、早教等教室人员密度较大，冬季易过热，有增设VRV需求。
  

#3外机位置

• 外机位置分为本地吊顶高位设置和室外空间设置。
  
• 室外空间设置外机的租户26家，占商场总商铺数的12%.
  

外机机位——吊顶高位

• 租户的冷菜间、刺身间、烧腊间等功能房间会设置独立空调。
  
• 空调基本为分体挂壁机，容量在1～2HP，常年制冷。
  

外机机位——室外空间

• 外机的室外位置一般考虑就近的屋顶、外墙百叶、地库等。
  
• 超市冷链的散热量较大，建议设在屋顶。
  

注意事项：

• 屋顶外机位置应预留，避免管线明露。
  
• 地库设置点应考虑化霜水排水。
  
• 地库集中设置外机，局部区域的温度偏高。
  

• 内外机竖向通道本项目前期未考虑预留，后期增加较困难。
  
• 冷链空调管井后加而损失了租赁面积，且管井在租户区内不便后期检修。
  
• 路由较曲折影响部分6匹等小容量用户冷媒长度接近理论长度，影响空调效果。
  

#4后期建议

• 超市、影院、KTV等主力租户前期设计阶段建议考虑冷媒管井和外机位置。
  
  
• 临街或室外直通店铺建议预留冷媒路由和外机位置。
  
  
• 餐饮建议按防火分区预留冷媒管井，可结合空调水管井设置，此时空调水管井需设置检修门。
  
  
• 屋顶外机位建议在设备区预留，避免后期占用绿化。
  
  
• 外机设置在屋面，则对应竖向管井需要设置出屋面狗屋。
  
  
• 地库外机位置不可影响停车位，同时要有排水条件。
  
  
• 室外机应避免直吹充电桩。