430集中土拍已经过去好几天，各种话题也被各大自媒体写个遍，奇点五一回了趟老家，好不容易回家一次，也就没发文章，再加上这次土拍各区都没有拿出来自己的看家地块，亮点并不算多。

今天主角：东沈河保利地块

高官台3地块是本次集中土拍，沈河区唯一拿出的地块，位于保利天汇的北侧，一共四家大开报名了这块地的土拍，分别是保利、万科、龙湖、华润。

根据公开资料显示，地块土地面积113934.13平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业比例10%-11%，建筑限高80米，起拍价格7980元/建筑平方米，最高限价9180元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；有无偿代建学校、道路、绿地要求；在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）。

据测算，该地块的综合楼面价为9700元每平，踩在了万元线上。

赛前大热

很多专业人士在土拍前预测，高官台3地块竞争会是非常激烈，四个报名大开都是虎视眈眈。

• 11万平的大地块，这么大面积的地块，可以摆出很多种设计方案，分期、变化风格、足够的空间布置园艺等等，非常大的想象空间。
• 沈河区意味着学区，尤其本次土拍文件中明确的提到了，代建七中分校，基于七中东校区的成功，东沈河校区也是让人看到希望的。
• 四个大开报名，无弱旅，保利和万科在东沈河分别有天汇和艺华年的项目，并且销售业绩不错，而华润和龙湖，可以说是点石成金的业界大佬开发商。

赛后冷场猜想

结果，高官台3#地块一轮就被保利拿下，其余3家并未出手，当时保利会不会有“你们不拍啊？”的无奈心理？

• 猜想一：只有保利真的懂东沈河的好，众所周知，沈河区东部的第一大开发商，无疑是保利，如同中金在沈北，沈河东部坐落在保利项目中。保利对天汇北侧的大地块也是垂涎三尺，拍之前就想不计后果的拿下。
• 猜想二：保利被坑，三大开发商集体做局，土拍前营造火热气氛，让本来只想给天汇项目抬轿子的保利信心爆棚，土拍高价，有助于天汇卖出高价，这也是很常见的套路。作为东道主，远来都是客，第一枪我来打，结果发现打完第一枪战斗就结束了。

这块地为啥被冷落

• 土拍文件显示，这块地的要求太多，不仅成本核算复杂，而且包含代建道路、学校、绿地、租赁住房，涉及到的程序太多，确实容易让人望而却步。
• 位置不算上佳，西侧临快速路，北侧临污水处理厂。
• 板块内短时间处于建设期，东沈河的规划算不上优质，板块中心地带是被炮院一分为二，周边无地铁规划预期。

后续

即使只有保利一家，即使底价成交，但这个底价已经接近破万，精装房极大概率破两万。
也许你在不解、在抱怨、甚至在谩骂、这都到哪了，周边全是拆迁，居然敢喊房价破两万？
没办法，现实总是不能让所有人满意，只有当大部分人在抱怨、不解的时候，小部分人才有机会，无论做什么都是这个道理。