4月8日的时候，奇点发文爆料华润要拿新市府美地北地块，22天之后，终于还算没打脸。

华润对待这个地块的态度是非常肯定的，我之前得到的消息不是华润想拿这块地，而是已经确定可以拿下这块地。

所以有人说华子的海报做的太快了，结果刚出，海报就出来了。

其实，这个海报，不知道是提前几天就做好了。

欣赏一下。

01 算算成本，心里更有数

楼面价7129元+260万平地块外道路基础设施建设。

奇点也特意咨询了交通设计院的朋友，道路的建设费用根据道路等级的不同而价格不同，非主干道一般在300元至400元每平方米，等级比较高的在500元每平左右，由于新市府标准的比较高，我们按照500元每平计算。

260万平的总价格为13亿，楼面价X地块面X容积率（7120x143568X1.5）=15.3亿，

该地块土拍总价格=13+15.3=28.3亿。

折合楼面价=28.3亿/（143568X1.5）=13141元。

02一万三的楼面价，华润卖多钱？

这样的楼面价跟之前的昭华里相差不多，昭华里的洋房2万2左右，但昭华里的容积率是1.8，这个地块是1.5。

1.5容积率，算很低密度了，理论上应该都是洋房或别墅产品。

所以，价格应该在昭华里的2.2万以上，洋房价格可能会突破2.5万。

03周边小区，是不是幸福来得太突然

个人觉得很突然，

这个地块，算不上高富帅地块，不是很符合华子的气质，但华润还是拿了，是华润高瞻远瞩还是又一次看走眼了？这个结果只能拭目以待！

以前我觉得华润作为房企老大，眼光肯定是卓绝的，但拿完昭华里和荣华府这两个地块之后，我对华子的拿地眼光又有了些怀疑，这次这么高的价格，拿了这个地，本人还是持谨慎乐观态度。

但这种谨慎态度是对于华润的，对于周边几个园区，一定是个大利好了，恭喜远洋、碧桂园以及紫金桃源的朋友。

04今天的土拍

今天的土拍进展的很火热，没有流拍，几乎没有不知名的小开，这也许是今后沈阳土拍市场的常态。

如果说略有意外的地块，就是皇姑首府新区，旭辉拿了的那块地，本以为会是更有实力的开发出手呢。

中海、龙湖、金地，本次土拍没有动手，他们手里还都有一些项目，且这次土拍没有特别优秀的地块，所以也是情理之中。