华润誉澜颂，是华润去年斩获的大东望花板块的一块地，这块地目前已获得预售许可，不日就应该面向市场。

从公布的信息来看，此次获批范围为：5#、9# 、12#、13#、14#， 共计360套房源，全部为小高层产品。据悉华润置地大东壹号作品【誉澜颂】，小高层和洋房产品在售，小高层建筑面积88-130平米，均价13500元每平；洋房建筑面积140平米，标准层均价15000-16000元每平米。

前几天奇点的文章，刚说完望花板块，也在网友的提醒下更新了新版的规划图，总体来说该板块是以居住用地为主，目前还剩下15块居住用地，从土拍提升角度上，在沈阳属于名列前茅。

很多人觉得这个板块，跟于洪新城有同样的问题，居住太密集。

从两个角度来分析：

第一个角度，密集是好还是不好？俗话说温饱而思淫欲，温饱是前提，作为板块发展，什么是温饱，大概就是人多有人气了吧，如果连人都没有，何谈配套和远期发展？

长白岛作为今时今日的一个标榜的板块，容积率肯定比望花高，望花目前很多地块容积率都控制在2.0以下，长白因为人多被诟病，是因为他进入了下一阶段，作为一个标杆，要完美，不要人多，不要堵车，但矛盾的是没有这么多人哪来的山姆、万象汇这些商业的匹配。

所以居住多、密度大，绝对不是一个弊端，对于一个刚起步的板块，是一个好的起步。

第二个角度，华润誉澜颂容积率2.0，西侧的旭辉东宸府容积率也是2.0，南侧是医疗用地，北侧是商业，东侧是公园绿地，总的来说这块的综合容积率真不算高。

华润誉澜颂的品质

挺方正规整的一个小区，加之华润的品质，确认过眼神，是一个小而美的楼盘。高层88平起，13500的价格，主打刚需，洋房140平，位置也是园区比较核心的位置，主打改善，洋房数量较少，相对稀缺。

华润誉澜颂的小问题

第一个小问题也是整个板块的问题，属于建设初期，需要时间，近期5年周边建设期，整体品质会很差。第二个小问题大东不太灵光（六脉神剑，不一定不灵光）的学区。第三个小问题周边没有地铁。

适合人群：对大东这片土地有居住情怀，或者工作在附近的刚需或改善人群，纵观历史数据，华子除了有些土拍选择不太好，品质很少让人失望。

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