最近楼市调控加码，
许多今年想买房的朋友心里不那么慌了。
其实关注我们的粉丝都知道，
我一直坚持的观点：今年房价不会大涨。
在今年很多房产自媒体鼓吹楼市小阳春，
制造恐慌的时候，
我们没有跟风炒作。

这些文章中提出的观点，
现在看来是有一定的超前性的。
在3月份楼市“小阳春”最躁动的时候，
我们任然是清醒理性的。

我们为什么会得出超前的判断？我为什么没有迷信房价永远上涨？因为我相信常识。
我以前说过一个解释房价的模型，
可以把房价看成是一个城市的“股价”。
城市在不断创造财富，
房价也就随之而涨。
一线城市房价之所以最高，
就是因为它们创造财富的实力最强，
进而一线城市能够吸引全国最强的购买力，
房价就有了支撑。
其实房价高并不可怕，
可怕的是房价有泡沫。
就像之前说的鹤岗的房价，
如果鹤岗的房子真实价值是每平方500元，
那鹤岗房子挂牌1000元也算是大泡沫了。
因此一座城市房价，
真正的支撑在于这座城市创造财富的能力。
而这种创富能力，
又取决于科技创新能力。
2015年房价的暴涨，
让高层看到了一个危险的信号，
房价泡沫很大了，
已经远远脱离了我国目前科技创新能力所能承受的范围。
因此我们要搞脱虚入实，
要加快发展高端制造业，
要减税，
要搞科创板，
要降低企业融资成本。
这种战略转向其实高层已经说得很明确了，
就在“房住不炒”四个字里，
但是很多人没看懂。
而且更让高层坚定这种战略转向的是，
美国要扼杀我们的高端制造业。
所以，
我又得出一个结论，
只要两个大国的“互加保护费”的争端没结束，
楼市调控都不会放松。
试想一下，
我们不可能靠高房价打赢美国吧？
我们回头再看，
这次楼市调控的一个重要时间点。
4 月 19 日，
政治局会议重提“房住不炒”。
为什么是这个时候呢？
因为这时候，
高层已经预测到4月份的经济数据不好了。
更为“巧合”的是，
股市也在这一天到达今年以来的高点，
股市的春季躁动也结束了。

如果有人说楼市和股市，
可以完全脱离经济基本面，
这种人肯定会在股市和楼市中栽跟头。
高层知道清算迟早会到来，
只能被迫用强力的调控手段及时纠错。
如今高层各种政策的出发点，
都是要给实体经济复苏创造时间和空间。
有人说房价永远是上涨的，
如果从一个发展中的国家50年到100年这样的时间跨度上来说，
房价永远上涨可能是对的。
但如果在一个较短的时间内，
房价超出这个国家承受能力快速爆涨，
这样的房价就是定时炸弹。
世界经济发展史反复告诉我们一个事实：十次危机，
九次和房地产泡沫有关。
而高层的楼市调控，
目的是稳住房价，
把房价稳在经济能够承受的范围之内。
短期内的涨幅过快了，
必须停下来。
如果你现在还要，
问我下半年房价怎么走，
我告诉你，
同比涨幅不会超过5%。
今年楼市最疯狂的苏州已经告诉你答案了